《厚海发布｜MSI·2026年第三季度中国酒店市场景气调查报告》

2026年第三季度，一线市场景气预期继续分化。三亚和深圳综合景气指数分别升至45和18，北京、上海和广州则有所回落，压力主要集中在平均房价及非客房收入。

三亚继续继续领跑一线市场，综合景气指数自2025年以来持续改善。今年以来，三亚酒店业绩表现较好，受国内赴日客源回流和俄罗斯等入境客源增长影响，推动当地住宿市场保持较好表现。深圳综合景气指数升至18，人工智能等科技产业带来的商务需求，以及入境客流以及赛事演艺活动等客源，共同支撑当地住宿市场。

上海综合景气指数为综合景气指数为-11，较上季度下降3个指数点，同比预期接近持平，但整体略偏谨慎；北京和广州综合景气指数分别为-19和-17，两地均呈现住宿需求相对平稳、价格端压力更为明显的特征。两地均有约六成受访者预计第三季度平均房价同比下降，而预计住宿率同比持平或增长的受访者占比同样接近六成，表明市场预期回落更多受价格端拖累。以北京为例，第二季度的北京国际车展及入境旅游增长为住宿需求带来一定增量，但房价承压，加之餐饮和会议需求弱于去年，仍制约受访者对第三季度的业绩预期。

本季度，重点二线城市中，青岛综合景气指数为-7，较上季度下降8个指数点，但仍居重点二线城市前列。入境及度假客源为酒店客流带来一定增量，但景气预期回落主要来自价格及收入端，平均房价和总收入指数分别为-19和-16。昆明呈现相似特征，住宿率指数为14，但平均房价指数为-38，显示当地市场以价换量特征较为明显。

西安和成都综合景气指数分别为-36和-47，住宿率、平均房价及餐饮收入预期均较为谨慎。除需求端预计同比下滑外，新酒店的持续入市也进一步加大市场竞争。

近年来，两地新增酒店规模均位居全国城市前列。以成都为例，2026年上半年成都新开业中档及以上酒店客房约1.1万间，仅次于北京。此外，据受访酒店反馈，第三季度成都演艺、会展等活动热度预计不及去年同期，叠加2025年成都世运会形成的相对较高基数，也对同比业绩预期形成一定影响。