《厚海发布｜MSI · 2025年第四季度中国酒店市场景气调查报告》
Horwath HTL 浩华 发布于 2025 年 11 月
2025年第四季度，一线城市酒店市场景气度呈现显著分化。三亚市场信心继续大幅提振，深圳市场则在需求端展现出一定韧性；相比之下，京、沪、穗三地的市场预期则延续承压态势。
三亚市场景气指数由负转正至24，其房价和收入指数均录得30，在一线市场中表现突出。究其原因，一方面，强劲的入境旅游市场是核心动力，数据显示，今年以来俄罗斯等核心客源国游客数量大幅增长，已有超过57万人次的外籍旅客从三亚航空口岸入出境；其次，去年同期相对平缓的业绩基数也为本季度的增长预期提供了有利条件；此外，市场对海南「封关」运作的积极预期也对提振从业者信心起到了重要作用。
深圳的景气指数为-15，较上季度回升6个指数点，其住宿率指数达到12，约六成的受访者预期其酒店的入住率将实现同比上升。然而，平均房价指数（-39）仍反映出市场的增长压力，表明从业者在定价策略上持非常谨慎的态度。
相比之下，北京、上海、广州的市场预期更显审慎。北京（-39）与广州（-36）延续了上季度以来的低迷态势。上海的指数（-21）虽略好于京广，但各项经营指标预期仍面临压力。三地市场普遍受到企业差旅预算缩减与会展需求锐减等因素影响，整体信心恢复尚需时间。
