《2023年MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单》

Horwath HTL 浩华 发布于 2023 年 09 月

过去的二十年是中国酒店投资市场高歌猛进的二十年。地产驱动之下的酒店超前开发也造成了市场周期性供给过剩,酒店行业正面临着竞争加剧、收益指标下滑、人工成本承压等多重困境。而疫情的冲击进一步将行业危机放大,在过去的三年里,特别是2022年,酒店经营业绩及市场信心一度降至冰点。

本次报告发布的cMVI将基于2022年全年酒店市场数据,通过深入剖析全国重点一二线城市和旅游目的地在过去一年的市场供需变化,洞悉疫情冲击之下市场价值的「变」与「不变」,寻求疫后酒店市场发展的长期价值机会。

回顾过去一年的变化,2022年各城市均处于与疫情的斗争之中,酒店市场发展所处的外部环境仍被较大的不确定性持续笼罩着,市场波动显著。

从需求端来看,受疫情管控时间长,流动性受到强烈压制的城市,特别是一线城市,酒店市场业绩受到的冲击最大。而受疫情管控不强,同时具备旅游休闲气质的城市,酒店市场运行相对稳定,部分城市的市场业绩甚至超越2021年水平。

从供给端来看,一线城市仍凭借稳定的供给规模、品牌连锁及投资热度,稳居全国领先地位,其市场价值的基本面未有本质上的改变。此外,杭州、成都、长沙等二线城市发展亮眼,在供给端各项指标上均展现出强劲的增长势头,cMVI表现持续突破。

浮云难避日,雾散终有时。2023年上半年酒店市场的繁荣景象,已充分表明酒店市场已度过行业的至暗时刻,即将迎来行业发展的新征程。MVI(市场价值指数)作为市场价值判断和评估的标尺,也将助力行业寻求穿越市场周期的长期价值。


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